担任了两年中国建筑总经理的张兆祥,没能参加中建2023年的业绩会。他在业绩会开始前一周,被新任文兵取代。
在离开之际,张兆祥给中建留下了一个营收达到2.27万亿的巨无霸。特别是在房地产行业遭受周期调整的环境下,中建系各地产平台四处拿地,以4514亿元的销售额,占据房地产销售排名首位。
但巨浪之下仍有暗流涌动。
作为中建旗下最核心的地产平台,中海地产的物业销售、商业收入双双未完成目标,核心净利润率12.6%再次落后于华润置地;而中建旗下8个局的净利润分化也在逐渐加剧,最多的八局,净利润要比四、六、七局多120亿以上。
整体看,中建集团地产业务的利润仍受房地产行业周期性的影响,并且短期内无法得到完全修复,这使得新的经营团队不得不在地产业务之外开拓新的投资领域。
利润下滑,航母掉头
中建集团目前的三大业务房建、基建、房地产开发都面临着毛利下滑的局面,分别降了0.7、0.6、0.8个百分点。
整体毛利率为9.8%,下降了0.6个百分点,尽管房地产开发板块的占比并非最大,但毛利率是最高的,为18.2%。
压力或许来自于去年四季度。根据年报数据,2023年其归母扣非净利润分别为145.75亿元、118.59亿元、146.25亿元、74.79亿元,四季度环比近乎腰斩。在房地产板块,期末认购的销售额为26亿元,同比下滑43.4%。
中建集团财务总监黄杰用了跟大多数同行类似的解释,“当前地产行业调整转型周期尚未结束,行业毛利率呈现持续下降的趋势,公司地产业务毛利率同比也有所下降。”
从地产销售结构看,中建其他各局的地产板块赶上中海的趋势明显。
在2023年三季度的时候,中国建筑实现合约销售额3335亿元,其中中海占比达到了72%,而从整个2023年业绩看,中建的合约销售额为4514亿元,中海占比为59%。
应当说中建各局地产平台在2023年,实现了不错的业绩。
2023年,中建地产(中建各局地产品牌)新购置土地59宗,新增土地储备546万平方米,购地金额785亿元;全年实现合约销售额1844亿元,同比增长25.3%。
这其中,中建壹品以333.1亿元排在第43名,中建东孚以331.4亿元排在第44名,中建智地以168.6亿元排在第77名,中建玖合以165.6亿元排在第79名。
关于2024年中建地产业务的投资策略,中建集团副总经理吴秉琪表示,中海地产将聚焦于确定性相对较强的核心城市的核心地段,以及优质的改善型项目;局院地产将推进“农民工纳入保障性住房体系”、“城中村改造”、“银发经济”三大课题研究,积极推动相关优质项目落地,开拓投资新领域、打造增长新亮点。
这个信号说明,中建各局的角色将出现变化,除了住宅开发外,还要涉及多种形态的业务开发。
从拿地上看,中建已经拿下多个城市更新项目,比如中建八局拿下广州市黄埔区双沙社区、中建二局中建玖合拿下黄埔区文冲东两个城中村改造项目。
吴秉琪在业绩会上称,两个项目预计总投资额约为540亿元,目前项目整体拆迁签约率均超90%。
从今年一季度数据看,中建的地产板块的销售额778亿元,同比下滑了30.8%。从管理层的表态可以看出,中建集团也要从当年“猛冲猛打”拿地开发的思路中转变出来,通过各个平台进入不同的领域来对抗地产周期的影响。
新班子出炉
在业绩会开始之前,中建内部进行了一轮人事调整,所涉及的人员均为高管层面。
其中最重要的便是在4月12日,文兵任中国建筑集团有限公司董事、总经理、党组副书记;免去张兆祥的中国建筑集团有限公司董事、总经理、党组副书记职务。
一位中建内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“张兆祥是二把手,中建内部只有党委书记是63岁退休,其他人都是60岁。”
张兆祥出生于1963年8月,已经超期服役7个月。
另一位中建内部人士则表示:“应该属于到期后退休了,总体看是任期到了换届。不过,这个时间点,把总会计师和总裁同时调动,不太常见。”
他所指的“不太常见的调动”,是在4月18日,中建聘任黄杰为中国建筑股份有限公司副总裁、财务总监,前任财务总监王云林因为年龄原因,不再担任公司副总裁、财务总监职务。
新任总经理文兵本身就是出自建筑系统,曾任中国建筑设计研究院建筑院一所所长、副院长、院长,中国建筑设计研究院建筑设计总院院长、临时党委副书记,中国建筑设计院有限公司董事长、党委书记、总经理等职。
他很快进入了新工作岗位,4月18日,深圳市举行集中连片区域招商推介大会,文兵代表中建集团参与。
除此之外,业绩会上的副总经理、总法律顾问吴秉琪是在去年9月新加入的中建。
2022年,华润置地董事会主席李欣卸任总裁一职,吴秉琪获任为新任总裁。此前的2021年,吴秉琪被派去了华润华北大区,任董事长(非执行),并且获任首席人力资源官,进入党委。
随后在2022年,华润置地在更加激烈的市场竞争之下,挤入北京房企销售TOP3,销售金额达到413亿元。在华润置地全部大区销售业绩当中,华北大区从2020年、2021年排行第三,升至2022年位居第二,超过了大湾区。
1年之后,吴秉琪来到中建担任副总经理。
从中建的地产业务布局看,北京是重中之重。
2023年,中建房地产业务的新增土地储备最多的城市就是北京,总建筑面积达到了266.4万平方米,占比达到20.3%。
随着这一轮调整,中建集团新的领导班子已经形成了,这些调整基本都是涉及业务条线,新人大多有相关业务的专业背景,年龄均在50岁左右。在新舵手的操盘下,这家航母会发生何种变化?
责任编辑:芦丽芳